要点：中国奥园宣布，计划斥资11.6亿元收购京汉股份29.99%的股份。京汉股份将成为奥园的子公司。奥园在制定这一计划背后的动机是什么？一项停牌通知和一则收购公告将原本毫无联系的两家公司联系在了一起。4月7日中午，京汉股份发布公告称，由于遭遇高管辞职和项目转让等问题，董事会在4月6日收到了控股股东京汉控股集团有限公司的通知。据通知，控股股东正在计划进行股权转让事宜，打算向战略投资者协议转让其所持有的公司总股本25%-30%的股份。公告中指出，交易对手是从事房地产行业的一家公司，并有消息称接盘方是一个前二十强的房地产企业，因此外界普遍猜测可能是融创、世茂等“并购王”公司。晚间大约八点，中国奥园发表了一则公告，揭晓了这宗交易的结果：拟以约116亿元现金收购京汉股份29.99%的股份。如果收购成功进行，田汉先生作为实际控制人及其联合行动人所持有的京汉股份比例将从约40.92%降至10.93%，这表示京汉股份将变更所有权，成为奥园的附属公司。奥园控股上市公司以及资产收购，背后意图何在？京汉控股换了新主人。奥园发布的声明显示，在4月7日，卖方京汉控股集团有限公司、建水泰融企业管理有限公司、田汉与买方奥园全资附属公司奥园集团（广东）有限公司签署了框架协议。根据以上情况，购买方已经满足条件同意收购目标公司约29.99%的股份，而出售方也满足条件同意以现金11.6亿元的价格出售。在收购交易完成之前，京汉控股和建水泰融分别持有京汉股份的约37.04%和3.88%股权，而实际控股人田汉通过销售方共同持有京汉股份约40.92%的股权。一旦收购完成，奥园将透过广东奥园作为买方，间接持有京汉股份约29.99%的股份。待完成目标公司的尽职调查后，将根据国际财务报告准则确定是否将目标公司的财务业绩合并到公司的财务报告中。另外，奥园还将通过借款或协助目标公司融资，向目标公司投入不少于5亿元，以便让其偿还借款并用于日常营运。根据这个计算，田汉和他的一致行动人通过这个交易后持有京汉股份的比例将从约40.92%减少到10.93%，控制权将发生变化。在那个晚上，京汉股份在一份新的公告中透露：如果这次转让全部成功实施，京汉控股将不再拥有公司最大的股份，田汉先生也将不再掌控公司实际情况，广东奥园将成为公司最大的股东，而郭梓文将成为公司的实际控制人。京汉股份表示，公司控股股东和实际控制人的变更不会对公司的生产经营、财务状况和偿债能力造成负面影响。引入投资者以进一步优化股权结构，有助于公司与股东资源优势协同发展，也有助于推动公司业绩增长，维护公司和股东的利益等。尽管转让控制权的举动令外界感到惊讶，但观察最近这支雄安概念股的一系列动向，似乎并不难理解。根据资料显示，京汉股份是由田汉创建的一家企业，主要经营在健康养老、绿色纤维、主题小镇、健康住宅、建筑工程等领域，并在全国范围内实现了多样化发展。该企业始于1996年从事建筑装饰行业，于2000年进军房地产领域，最终于2015年通过借壳上市。随后，田汉，该公司的实际控制人，开始提出了转向健康产业的战略，并在2018年提出了“脱离房地产”的口号。根据当时的年度报告，京汉股份宣布将逐步退出传统房地产业务，专注于新材料和绿色纤维等相关产业的研发和制造，以配合公司的战略规划调整。像很多其他房地产公司一样，京汉股份在转型过程中遇到了困难。在新业务尚未完全成熟发展之际，地产业务稍显停滞，近年来京汉股份在现金、负债和净利等方面的表现并不太理想。根据去年第三季度财报显示，2019年前9个月，京汉股份的营业收入达到了17.33亿元，同比增长了7.14%。但是净利润却亏损了4263.77万元，相比去年下降了829.98%。资产负债率也升至了78.38%，而手头的货币资金只有12.84亿元，同比减少了35%，不足以支付短期债务。从业务占比可以看出，京汉股份正在朝着地产化的方向发展，然而近年来该公司最主要的收入来源仍然是房地产业务。2019年前半年，房地产业务的营业收入占比为72.77%; 而化纤行业的新业务粘胶系列产品的营业收入占比约为25%。根据最新的2019年业绩预测，京汉股份预计归属于上市公司股东的净利润将同比大幅下降87.29%-93.64%，预计为盈利1000万元-2000万元。京汉股份在公告中提到，2019年业绩出现变化的原因包括战略转型未导致地产业务收入增加，而绿色纤维项目仍处于建设阶段，尚未产生可收入。自2020年以来，京汉股份向外界传达的信号并不是很乐观。公司高管纷纷辞职，股东减持股份，公司资产出售，以及股权质押等一系列不利消息接连不断。一月份，京汉置业全资公司以1.82亿元向北京京台企业管理咨询有限公司出售了通辽京汉置业100%的股权；二月份，京汉股份的董事和副总裁班辞职；至二月底，控股股份及其一致行动人的股份质押比例达到85.07%。这家房地产企业看起来似乎面临很大的危险。奥园收购之谜揭秘　　奥园公司的并购行动突然而至，究竟为何会选择收购一个陷入转型危机的小型房地产企业呢？目前大多数人将这一行为解释为获取土地储备资源，尤其是在雄安新区和北京周边地区。通知显示，京汉股份的项目主要分布在北京、天津、重庆、成都、南京、太原、广东省和河北省等地，总共约有18个项目，总的可售建筑面积约为124万平方米。奥园宣称，此次收购将加深在已有区域的布局，增加公司土地储备，进一步扩大在一、二线城市的市场份额。同时，这一收购也将促进奥园集团与目标企业的战略协同。根据公开资料显示，京汉股份目前所持有的项目主要涉及住宅和产业综合体。这些地方的项目主要是以住宅为主，包括北京、廊坊、香河、通辽、简阳和温岭。在天津、雄安周边、太原、南京和重庆等地，项目主要以各种产业综合体为核心。根据京汉股份的土储分布情况来看，北京及周边地区的土储显得格外丰富，这对于奥园可能是一个巨大的机遇。据报道，在奥林匹克园区内部，对于在华北地区尤其是环首都北京地区的"热情"一直存在已久。超过十年前，奥园的前身金业集团与中体产业合作开发了北京、上海、广州和天津的奥林匹克花园项目，因此一举成名。随后，随着两家企业分道扬镳，奥园逐渐退出了在北京和天津的项目股权。在2009年以后，奥园再次计划在北京开展业务。去年7月，通过股权收购以3.7亿元的方式获得了"烂尾楼"耀辉国际城的操作权，之后将其更名为"长安8号"。2012年，奥园公司把长安8号项目卖掉了，原因没有公开披露。之后，他们在北京一、二线城市的发展动作开始放缓。在2017年，5年后再次通过收购方式获得了位于北京南二环的商住项目和密云区域的别墅项目，分别是“奥园二环广场”和“奥园·北京源墅”。从投资失败的高价楼盘到北京源墅和奥园二环广场，再到如今的京汉股份，这家来自华南的房地产公司一直都在追求对北京的渴望。然而，也有专家指出，京汉股份在北京市中心地区拥有的土地储备并不多，奥园此次收购可能存在更深层次的考量。许多地产公司目前都在寻求重新登陆A股市场，控股上市企业背后可能存在借壳的考虑。请你仔细查看一下京汉控股的地产储备，它目前在北京真正进行开发的项目是哪些？东方名苑、北京汉语？铂寓和二管厂的经济适用房，以及京汉大厦、金汉绿港和新都名苑三处出租物业，均位于河北、天津、川渝地区。此外，还有更多物业可供选择。京汉股份发布的公告中提到，股份转让完成后，双方将继续共同支持目标公司的绿色纤维发展战略。涉及到大健康产业、环保等领域的这一发展战略中，健康养老作为京汉股份的战略业务，是公司战略转型的主要方向。这些业务与奥园旗下的奥园健康业务存在一定重叠，这也就意味着，除了地产领域，这两家公司可能会有更多资产注入和联动。在最近的财务报告会上，郭梓文表示，在如今的经济环境中，有许多收购和并购的机会。今年，我们仍会继续寻找高质量的项目或企业来进行此类交易。