。该地产大宗交易异常活跃，凸显徐汇区再度迎来一项重要签约。神奇的上海地产市场又迎来了一项重要的大宗交易签约。根据网签数据显示，5月份，位于徐汇宜山路地铁上盖枢纽的美呈大厦完成了网签销售，网签金额接近了14.9亿元。市场上流传一种传言，说某个宗教机构可能是该项目的最终购买者。就该项目而言，美宁大厦坐落在宜山路地铁交通枢纽的西南侧，毗邻地铁3、4、9号线。本次交易的标的物是一个占地约2万平方米的商业裙楼和一个占地约1.5万平方米的办公楼，交易价格为14.9亿元，单价约为4.2万元/平方米。美呈大厦项目历时17年开发，虽然位置优越，但因周边轨交情况复杂，毗邻老小区，开发难度很大，所以历程曲折。根据公开资料显示，徐汇区的宜山路凯旋路综合客运交通枢纽及综合开发项目，别名为美呈大厦，地理位置在徐汇区的东部，靠近凯旋路，以及南边的宜山路。它的西边是古宜路，北边则是规划中的道路。该项目于2007年正式立项，计划用地分别用于交通设施、办公和商业。根据2013年的项目设计方案，该项目将在地下共建设3层（包括停车库、商场和地铁换乘通道），地上共13层（其中有几个局部为12层）的办公塔楼（其中包括有地上4层（几个局部为5层）的商业裙楼，首层包括公交首末站）。本项目的地铁换乘通道位于地下二层和局部的地下三层，主要连接9号线宜山路地下二层预留通道接口（位于项目地下三层）和已建设部分的3号线下方地下换乘通道接口。此外，通道内还新增了一个地铁出入口和一个地面出入口，同时连接本项目的地下二层商业楼层。该项目是在2014年开始进行建设的。在2017年，项目设计主要对项目内部的公交首末站位置进行了调整。2022年11月10日，项目的建筑被命名为美呈大厦。2023年7月，这次设计的主要调整包括将办公塔楼调整为地上11层，建筑高度降至57.15米，商业裙楼调整为地上4层（部分区域分别为6层、5层、2层、1层）等。到了2024年4月底，这个项目正式完成竣工备案。该项目的总建筑面积略超过4万平方米，前后的开发历时长达17年。需要特别提到的是，美呈大厦的开发经历了多次波折，也导致宜山路的换乘通道迟迟未能完工。乘客们只能通过临时的换乘通道来换乘，而临时通道的环境恶劣，甚至在去年成为热搜话题。据传言，上海大宗市场的活跃买家市场中，宗教机构是美呈大厦的收购方，可能是天主教青年会。该机构在2023年开始非常活跃，成为上海地产大宗交易市场的主要买家。该公司在2023年以约15亿的价格收购了位于漕河泾开发区的锦和中心某办公楼，并且在同年还收购了位于南外滩的长航商务楼。加上此次收购，该公司在上海商务物业领域的投资已超过35亿元。项目一是同创汇同创汇OPUS位于上海黄浦区南外滩片区，原为一座建于1995年的办公楼。该项目曾经在拍卖行上出售，后来被一家基金公司收购。利用上海南外滩片区城市更新项目不断推进的机遇，对建筑进行了微小的改造。出售物业经历了近两年的时间，改造和购买的总成本约为4亿，最终以4.68亿元的价格售出，该物业面积为6692平方米。交易项目二：锦和中心坐落于上海市徐汇区虹漕路68号越界产业园内，建筑包括两层的裙楼和一座塔楼，总建筑面积约为32968平方米，地下建筑面积约为6800平方米。该项目起初是作为SVA金星电视机厂的原址，但随着漕河泾产业的升级，上海锦和置业与SVA集团合作，将其改造为一个国际化时尚商业综合街区。据报道，该项目总成交价约为15亿，成交单价大约为每平方米3.8万，在该区域内，看起来性价比仍然很高。租赁入住率达到了95%，租金为每平米5-7元，回报率非常可观。该宗教机构最近一次参与股市收购是在2009年，总的来说，他们仅在黄浦区和徐汇区有投资布局，但是他们的投资眼光非常准确。预计2023年底，徐汇区大宗市场将创造历史新高。随着上海大宗市场触底反弹，各方人士开始涉足房地产业，竞相购买楼宇。上海邕鹏实业有限公司以41.42亿元的价格购得上海陆家嘴金融核心区中粮海景壹号项目5、6、7号楼。这宗交易是由上海邕鹏实业有限公司完成的，该公司的实际控制人是一位来自内蒙古的煤炭企业家。12月25日，金峰水泥公司以24.3亿元的价格成功收购了上海知名地标宝格丽酒店及其相关设施。到了2024年，徐汇区的房地产大宗交易变得异常繁忙，迄今为止已经有超过64亿元的交易额，其中标志性项目包括美呈大厦、衡山路雅诗阁服务公寓、徐汇万科中心T6、翡翠苑以及漕河泾万丽部分股权。今年下半年，预计徐汇滨江区域将有多栋重要地标办公楼交易，若顺利进行，总交易金额将超过180亿。预计徐汇今年的大宗交易金额将达到超过250亿元，创下历史新高。