2月份，房地产行业前100位企业的总销售额达到3161.6亿元，较去年同期下降了44.9%。截至2月末，排名前100位的房地产企业中，合同销售额超过100亿元的仅有22家，相较去年同期的32家减少了10家。销售继续走低，TOP50-100房企跌幅最大。庚子鼠年春节过去，疫情肆虐，导致房地产企业销售持续下滑，延续了1月份的走势。2020年1-2月，观点指数公布了中国房地产企业销售金额TOP100榜单，数据表明TOP100房企1-2月的总销售额为8987.3亿元，同比下降了25.7%。数据来源于观点指数整理。2月份，前100家房地产企业的总销售额为3161.6亿元，环比1月份下降了45.9%，较去年同期下降了44.9%。当月销售额创下近14个月来的最低水平。据榜单显示，1-2月份，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房地产企业的门槛值分别为167.1亿元、79.1亿元、45.6亿元和11.9亿元。与去年同期相比，TOP10门槛值下降了69.5亿元，TOP30门槛值下降了31.4亿元，TOP50门槛值下降了23.4亿元，TOP100门槛值下降了7.2亿元。可以看出，这些房地产企业的门槛值均呈现出下降的趋势。根据观点指数整理的数据显示，今年1-2月不同排名区间的房企销售总额如下：TOP10为4286.6亿元，TOP10-30为2213.7亿元，TOP30-50为1217.8亿元，TOP50-100为1269.2亿元。与去年同期相比，这些区间的销售总额分别下降了16.8%、29.9%、29.7%和38.4%。尤其是TOP50-100房企的销售总额下降幅度最为显著。截至2月末，TOP100家房地产企业中，合约销售额超过100亿元的企业仅有22家，比去年同期的32家减少了10家。看榜单头部企业，前五大房地产企业分别为恒大、万科、碧桂园、保利和融创。在当前特殊时期，恒大首先推出了线上购房、无理由退房和打折促销等营销方式，2月份销售额达到了470亿元，超过万科和碧桂园，跃升至销售榜首；而保利和融创的合约销售分别达到了435亿和306亿，分列第四和第五名。地市供应和成交齐齐下降。新冠病毒疫情的突然爆发打乱了房地产企业早已计划好的2020年经营步伐，给房地产市场带来了不稳定性。在土地市场方面，供应量和成交额都出现了较大的下滑。根据观点指数的数据，监测的23个主要一二线城市显示，2020年1月，共推出147宗土地，总面积709.95万平方米，同比减少54.56%，环比减少62.47%；1月共成交134宗土地，总面积727.54万平方米，同比减少39.70%，环比减少65.28%。新冠病毒持续传播，目前受到影响的城市数量不断增加。据初步数据统计，仅2月份，就有12个城市宣布推迟原定计划在近期进行拍卖的土地挂牌。这些城市包括重庆、天津、武汉、上海、深圳、郑州等。土地挂牌的延迟时间在数日至一个月之间不等。2月份，武汉市有18宗土地出让取消或延迟，涉及的土地出让金超过300亿。鉴于近期土地供应的减少，加上房地产企业受到经营障碍和现金流短缺的压力，地市数据的同比下降是不可避免的。然而，最近一些房地产企业在土地拍卖中的积极表现给市场带来了一点亮色，尽管土地市场的表现有些疲软。数据来源为观点指数整理，北京在2月14日和18日举行了两次大型土地拍卖活动，共出售了6块土地，总成交价高达283.8亿元，其中5块地块的溢价率超过了26%。绿城以144亿元的高价成功竞得了3块地，其溢价率超过了30%；其余的3块地则全部被由央企、国企领衔的联合体摘走。值得注意的是，上海徐汇滨江的一个综合体地块已于2月20日成功进行了挂牌出让。这是一个关于土地交易的信息，说明香港置地联合体以310.5亿元的价格竞得了一块地块，刷新了上海的土地总成交额记录，成为今年的新地王。这表明该地块的价值非常高，而且对地产市场产生了重大影响。这次地王项目的成功出让显示了上海房地产市场依然具有吸引力和潜力，对于投资者和开发商来说是一个积极的信号。这可能会引领其他城市的房地产市场重新焕发活力，促使更多的投资和交易活动。\n此外，对于购房者和业主来说，上海徐汇地王的成功出让也意味着房地产市场依然有增值空间，将推动房价继续上涨。这可能会激发购房者和投资者积极参与市场活动，促进房地产市场的发展和稳定。\n总的来说，上海徐汇地王的成功出让将为整个房地产市场带来正面的影响，为市场注入信心和活力，推动市场向好的方向发展。但投资者和市民仍需保持理性，谨慎乐观，避免盲目跟风，做出明智的投资决策。随着疫情逐步受到控制，预计市场和各行业将逐渐恢复正常。随着土地储备和财政收入的需求增加，地产市场将逐渐活跃，也可能迎来一些良好的发展机会。未来的销售可能会出现补偿性增长。除了土地市场，疫情对房地产企业更直接的影响体现在项目的开工、竣工以及销售回款方面。这一举措是当前疫情防控的重要措施之一，旨在减少人员流动，避免疫情传播。限制房地产建设工程和销售的复工时间可以降低人员聚集，减少交叉感染的风险，有助于保障公众健康安全。同时，这也提醒相关企业和从业人员要高度重视疫情防控工作，积极配合政府的防控措施，共同维护社会稳定和公共安全。郑州是开工最晚的，最早时间为3月16日；河南开封是销售复工最晚的，最早时间为2月24日；其他大部分地产项目在2月9日左右可以原则上恢复销售和施工。为了遏制疫情的蔓延，中国房地产业协会于1月26日发布了一项倡议，要求房地产开发企业停止售楼处销售活动。开发项目的停工和线下售楼处的关闭影响了房地产企业的推盘计划和营销渠道，从而在短期内严重影响了经营业绩，并给企业带来了资金压力。面对这种情况，一些房地产企业选择了另一种方法，将线下活动转移到线上，推出了在线购房的营销渠道，并配备了"无理由退房"和打折促销等手段，以增强在线营销的效果。例如，恒大推出了包括“全国楼盘七五折”、 “八十八天保价”、 “无理由退房” 和 “五千元定金可全额退还” 等多种优惠组合。根据观点指数统计，目前有26家房地产企业如恒大、融创和保利等推出了线上购房和"无理由退房"的组合方案。他们的意图是在市场下行的情况下提前吸引更多的签约金额。随着房地产企业为突破销售而积极寻求措施，央行近期采取了宽松的货币政策，其中包括通过逆回购投放1.7万亿元的资金进入公开市场操作。央行还降低了1年期2000亿元MLF中标利率，并且下调了1年期和5年期以上LPR分别为10个基点和5个基点，进一步释放了市场流动性。同时，随着房贷利率的下降，购房成本将降低，可能会吸引更多的购房者入市，提升市场活跃度。对于有购房意向的人来说，更低的房贷利率也将减轻负担，增加购房的吸引力。\n对于房企来说，降低房贷利率有助于提升线上销售的竞争力。通过各种优惠政策和活动，可以吸引更多购房者选择线上购房，提升销售额和市场份额。\n总的来说，随着房贷利率的下降，购房需求和销售将会有所提升，对于房地产市场来说是一个利好消息。希望未来政策能够继续保持稳中有降的趋势，为市场注入更多活力。数据来源：观点指数整理。同时，在突如其来的疫情特殊时期，宽松的货币政策也能够帮助增强市场对房地产行业的信心，投资者更愿意将多余的流动资金投入到匹配房地产债券。根据观点指数的统计数据显示，自从2月11日起的两周内，房地产企业共计公布了12项美元债务融资计划，涉及总额达35.305亿美元。其中，阳光城、当代置业和正荣地产发行的美元票据受到市场强烈欢迎，其认购倍数均超过13倍。　　上述房地产企业发行美元债券主要用于再融资一年内到期的债务，有助于缓解短期资金压力。根据相关数据显示，2020年，房地产企业境内外债券和信托合计到期约1.46万亿元。其中，2月份到期金额为672亿元，占全年的比重为4.6%。在疫情防控的背景下，各地政府因地制宜，推出了多种扶持措施。有23个城市，例如杭州、上海、苏州和沈阳提出可以延迟或分期缴纳土地出让金，以缓解房企的短期土地成本压力。此外，在满足一定条件下，有6个城市，如苏州、沈阳、无锡、衡阳、佛山三水和福州，已经放宽了预售条件，以加快房源供应和房企回款速度。总的情况来看，在疫情面前，房地产公司和政府政策齐心协力，共同应对挑战。根据往年数据观察，传统的销售淡季是在一月和二月。在过去三年中，房企的销售额在一月和二月的占比仅为8.13%，相对于全年销售额而言较低。在疫情的影响下，房屋购买需求不会有大幅消失，而是会逐渐往后延迟。随着疫情渐渐得到控制，房地产销售市场可能会迎来弥补之前的增长。